預售屋怎樣買便宜？掌握3大進場時機(台北客台南買房首選)

【好房News記者曾威智／綜合報導】買房最希望買在價格低點，在大環境的變化之下，預售屋只要把握3個大好的進場時機，就能談到相對便宜的好價錢。其中像是建商仍在「試水溫」的「潛銷期」，以及代銷公司剛接手的「促銷期」，最後就是房子開始動工的「施工期」，若能把握3階段的進場時機，議價空間也相對較大。

[預售屋] 伍彩。東急 (台北客台南買房首選)

台灣特色建築地標過去多是商業大樓的天下，但隨著與國際建築團隊交流、透入資金引進新工法，南、北都有特殊建築住宅案推出，改變過往單調乏味的住宅地景。

台南市史博館第1排「伍彩東急」建案，邀丹麥、義大利與日本等國際設計師競圖，由較符合亞洲習性的日本東急設計團隊勝出，以水晶概念為發想，7棟大樓外觀皆為玻璃帷幕，外加一座4層樓蛋型圓頂禮賓會館。

「伍彩東急」總銷達150億元，合計550戶，現階段推出2棟160戶50~260坪，每坪開價35萬元，年後推案已售出5成，主要客源為醫師及自營商。「伍彩東急」建築成本是台南平均營建成本5~10倍，包括建築、結構技師、燈光設計與隔震系統皆來自日本，6000坪造鎮基地可平均攤提營建費用。

台南是個好地方：南部大開發，五都最後一個爆發的歷史古都 (台北客台南買房首選)

2000年的總統大選，阿輔與家人舉家離開從小長大的港都高雄，來到台灣的京都~府城台南，阿輔在這裡完成高中和大學學業，住過西區武聖、安平五期、南區水交社，也在這裡服兵役(安平港受訓EMT-1、五期市政防災館、防守安平海域四草救生站、在東區虎尾寮的後甲專責救護隊退伍)，退伍後在這裡工作，也在這裡創業，見證台南的成長與改變，也打算在這裡成家立業，但是，20年來都沒有什麼重大建設，直到這次改變最大，人口成長是五都當中的第一名，建設卻是倒數第一，因此，幾個重大建設才正要開始，除了說了好久的鐵路地下化要開始動工外，還有其他建設，總共有12大建設：10個政府重大建設，2個民間企業建設...

台南是個好地方，新的直轄市地闊天寬，五湖四海的朋友來這裡，這裡永遠是春天！

台南富立建設陳聰徒：陸客自由行帶動台南房市

台南市建築開發商業同業公會名譽理事長陳聰徒。（中評社攝）

閻光濤/整理
　
　中評社14日電專訪，台南自由行旅客愈來愈多，帶動旅館、房地產市場。台南市建築開發商業同業公會名譽理事長陳聰徒接受中評社專訪表示，港客置產、日客長住，而台南房價呈現低、中、高價位的市場區隔性，台南想擁有自己的房子，並非太困難的事。 

【台南預售屋】舉喜重劃區─世界觀

建案介紹：

世界觀為華友聯建設自建自售之臺南市南區透天新成屋建案，位於南區舉喜重劃區內，前側面臨約3公尺寬之社區內私設道路，本建案為第一期，共有32戶，開價為798萬~3460萬元不等；而第二期也即將完工，預計開價為第一期價格再加價60萬元起。

房屋稅減免 屋況重損 現值過低 皆可 (台北客台南買房首選)

毀損3~5成減半徵收 評定現值10萬內免課

2014年03月22日 蘋果地產

【倪浩倫╱台北報導】5月報稅季即將來臨，有房的民眾宜盡早準備一筆現金負擔房屋稅，金額為房屋評定現值乘上房屋使用情形所適用的稅率。房屋評定現值若低於10萬元，或屋況受到大量損害，房屋稅可全部或部分減免。

台南運河720度全景~日景與夜景

台南運河720度全景~日景
http://www.ipanocloud.com/sharepano/UJIFPNTC

台南運河720度全景~夜景
http://www.ipanocloud.com/sharepano/KUWUZMAA

電影【總鋪師】男女主角在運河旁的「談情說愛樹」的720度場景
http://www.ipanocloud.com/sharepano/KALBEUUW

高雄建商 大舉揮軍台南 (台北客台南買房首選)

看好台南重劃區的大樓住宅後市，包括泰嘉、隆大、三發、聯上、麗晶等高雄中大型建商，積極揮軍台南。其中，位於安平港附近的國平重劃區，除在地大地主台南紡織外，其餘幾乎已成高雄建商天下，而區內土地價位也在2年內，從每坪30萬漲到近60萬元、大漲約1倍。

水交社重劃區 (台北客台南買房首選)

[房地王/吳正治報導]

台灣是個多元文化的社會，其中「眷村」文化更是現在年紀在「四、五年級」生的小時候回憶。然而，隨著都市更新的逐步發展，許多藏身在市中心的老舊眷村，卻成為都市發展的阻礙，因此有必要改建、遷移但是要繼續活化眷村文化的資產。位在台南市南區的水交社重劃區，就是在這樣兼顧保留眷村文化園區的使命下，讓週遭的房地產市場跟著熱鬧了起來。

老闆只能給你「機會」不能給你榮華富貴

從前，有一個賣水果的攤子，老闆因為年歲大了，無法久站招呼客人，於是就貼條子徵店員。

過了幾天，來了一個年輕男子，問老闆一個月要用多少錢請他來幫忙，老闆笑著說：「我們這小攤子生意，哪裡付得出月薪，當然是看你的努力，一天能賣多少水果，收到的錢就給你十分之一，每天領現。」

一位外商女上司.寫給23歲女員工的一封信

職場女性看過來 非常有智慧

HI！親愛的辦公室新鮮人小姑娘：

就在剛才，在洗手間裡，我聽出了在隔間裡傷心哭泣的人是妳。回到我的辦公室，面對電腦上瞬間湧入的十多封郵件，我突然發現即使最好的現磨咖啡也無法讓自己平靜下來，於是我開始給妳寫這封信。

單年業績13.5億的房仲天后~陳明玉~超越最大的敵人，年年刷新自己的紀錄

擔任房仲業務，只要用心，百萬年薪不成問題，但要如何讓年薪衝破千萬並持續維持？房仲天后陳明玉，2007年業績達13.5億，領了逾3000萬獎金，而這已經是她第八年蟬聯冠軍，每年她都刷新由自己締造的紀錄。

每年開春後第一個月，各行各業開始進入前一年度業績總結，在台灣的房仲業界有個年薪千萬的超級業務員，連續八年蟬聯銷售冠軍，她，是42歲的陳明玉，去年度房屋銷售金額達到新台幣13.5億元。

「有人在追，我只好跑得更快」(台北客買房台南首選)

我的房仲偶像除了邱紹謙店長與魯玉銘副店長之外，就是她了：
【上班維他命】

「有人在追，我只好跑得更快」～信義房屋 陳明玉

陳明玉，信義房屋最會賣房子的業務員，很ㄍ一ㄥ，是她給所有人的第一印象，問她為何這麼ㄍ一ㄥ，她答道：「有人考60分就很高興，有人考99分還會掉眼淚，因為他永遠不滿現況。」對卓越的狂熱，源自「我不要讓別人看不起」的心情。小時父親工作不順，母親只得印金紙，養活一家五口，因為在家族地位低落，她們出入都從側門，她發誓，總有一天要為自己鍍金。

台南４大樓報開工 二月新增逾600戶 (台北客台南買房首選)

記者施春瑛／台南報導　根據台南縣、市不動產開發公會新公布的開工資料，今年二月台南又新增四棟大樓報開工，預計新增超過六百戶的大樓戶數。若以分區來看，二月開工戶數最多的是在永康區，其次則是善化區。

房屋交易5年內有瑕疵 賣方須負責 (台北客台南買房首選)

賣屋價金扣除修繕費 可在契約註明以自保

蘋果日報 2014年03月01日

【倪浩倫╱台北報導】中古屋因為價格低於新成屋，是許多預算有限的民眾購屋首選，買賣雙方在簽約前，均須詳閱標的現況說明書，只是屋況百百種，說明書內條列項目永遠不夠多。消保官說，若交易後發生標的現況說明書未列瑕疵，前手屋主仍須負擔瑕疵擔保責任。

大企業選才標準：大氣、骨氣、志氣

一個年輕人帶著她的男朋友來看我，因為他們考慮要結婚了。在沒決定前，希望我這個老長官幫她鑑定一下。

我沒有告訴她，我對她男友的看法，但是我提供了三個檢查標準：大氣、骨氣、志氣，請她自己判斷。

高鐵中南部站區開發 先租後售 (台北客台南買房首選)

高鐵站區開發將有重大變革。高鐵局昨（18）日表示，為加速中南部站區開發，2月底將向行政院提出修正，由設定地上權改為先租後售模式，業者只要符合特定條件，就能獲得土地產權，一旦獲行政院核定，最快今年下半年推案，預估民間開發效益上看千億。

交通部高鐵局昨天舉辦新春記者會，代理局長胡湘麟表示，高鐵中南部站區開發不易，不少投資人反映，站區土地以地上權方式開發，業者僅能取得使用權，不僅在融資上受到限制，合約期長達50年，也產生現金收益能否如期回收等問題，希望能擁有土地所有權。

大台南高樓建案量 飆增5倍(台北客台南買房首選)

工商時報 2014年3月3日【記者陳惠珍╱台南報導】
台北豪宅風潮吹下南台灣，帶動大台南高樓棟數的激增，漸漸改變大台南的市容風貌！根據南市府建管科的統計，近兩年台南市高樓層建案數已爆增五倍！
去年已取得建照與正申請的總棟數激增，其中又以安平區、永康區的大樓建案數，高居全市第一、第二名，尤其是鄰近安平港的五期重劃區，成為大樓產品「最閃亮」的明星區域。

牛是怎麼死的？

牛是怎麼死的？看懂了思想至少成熟30年！

『牛』是怎麼死的？這個故事很經典，寓意很深！

牛耕田回來，躺在欄裡，疲憊不堪地喘著粗氣，狗跑過來看它。

『唉，老朋友，我實在太累了。』牛訴著苦，『明兒個我真想歇一天。』

狗告別後，在牆角遇到了貓。
狗說：『伙計，我剛才去看了牛，這位大哥實在太累了，它說它想歇一天。也難怪，主人給它的活兒太多太重了。』

政府為選票假打房！既得利益像「粽子串」房價怎會跌？(台北客台南買房首選)

從台灣房價史的軌跡可發現，1950至1970年代房價上漲但薪資、經濟成長也正成漲，人民靠勤奮苦過來，即便2次石油危機帶動房價，最後都是政府採取緊縮銀根、禁建、課徵空地稅平抑房價，1980年代「台灣錢淹腳目」資金拱高房價，政府採取「228選擇性信用管制」重創建商，而如今為何有了奢侈稅、實價登錄仍打房失敗？ 

1970年代政府曾祭出禁建，有些房屋原本可蓋5樓以上，卻僅能蓋低樓，當時重創開發商。(好房News記者陳韋帆／攝影) 

大樓申照6000多戶 臺南房市多空交戰(台北客台南買房首選)

臺南市預售屋市場自去年大樓案量增加，申請建造執照數多達六千餘戶，雖然逾半數已經開工，仍有二千餘戶尚未開工。據不動產開發商透露，由於土地價格不斷上漲，建材與施工成本攀升，房市即將面臨「多空交戰」，不少建案規劃高單價與高總價的大樓產品，就是想以低量體回避滯銷風險。

台灣房價史／歷史性巧合！2014年出現11項「死亡反轉指標」？(台北客台南買房首選)

台灣房價在近10年以來又被形容為「不跌神話」，尤其回頭看1950年代大安區土地公開標售底價僅「每坪787元」、1958年南京東路「台北市首批公商合營市民住宅」1戶3萬元、1960年代淡江大學產經系副教授莊孟翰以每坪2.8萬元買下育達商職對面公寓。

《影響房仲生存的重大新聞》落實個資 第二類土地登記謄本 將不公開所有權人完整資料~(台北客台南買房首選)

內政部於今日(27日) 發布修正「土地登記規則」第24條之1等條文，修正後的第二類土地登記謄本，將不公開所有權人的完整住址資料，以保護個資。

買好房，為什麼得選頭銜襄理級以上的房仲？ (台北客台南買房首選)

買房子透過房仲業務員，大方出價可以不必看屋主的臉色，多了一道潤滑劑。但前提是找到專業的房仲，才有機會幫你找到價格合理的好房子，讓你買對不買貴，如果運氣不好碰上不夠專業的房仲，不僅有可能價格買貴，還有可能住進去後才發現屋況不佳，花錢受氣。

該如何判斷房仲專不專業呢？透過以下6點評估，可以幫你找到好房仲。

1.不動產營業員證照複訓過幾次？

不動產營業員須參加中央主管機關或認可機構訓練滿30小時，合格後會領到不動產經紀營業員證明，且每4年要複訓一次。如果你遇到的業務員已經複訓超過2、3次，代表他在這一行超過10年，基本上就是老鳥，基本的相關法令規範、買賣契約，還有對於買賣雙方之間的權利義務保障都應該很了解，這種可以不必太擔心。

【最新商周】你還在做房市泡沫化的美夢嗎？(台北客台南買房首選)

現任誠信國際聯合開發（股）公司負責人、國際獅子會300A1區總監、台灣不動產拍賣金聯會執行長、台北市不動產拍賣協會祕書長、北京兩岸經貿交流協會召集委員。

李同榮認永康房市抗跌 (台北客台南買房首選)

不動產仲介經紀業全國聯合會理事長李同榮看好永康區房市，且與北區緊密相連，可說是原台南縣最接近舊市中心的行政區。他在台灣房地產漲跌趨勢贏家情報一書中分析區域房市，認為永康具有後來居上的發展潛能。
李同榮認為，北區的發展以小北為據點，首重劃眷村改建、推動鄭子寮地區更新、加速整治水岸平原綠帶軸線、增加公共設施，與都市內綠地串聯，塑造優質商圈形象，才能進一步帶動房地產市場。

遠雄獲台南眷村都更案 “台南市第二期平實營區重劃區都市更新案啟動~讓夢時代商圈更加完整" (台北客台南買房首選)

遠雄建設今天宣布標得新竹市和台南市的眷村改建都更案。遠雄表示，這兩起都更改建案均規劃興建30坪到40坪的中小坪數宅，預計兩年後才能動工。遠雄建設獲選為台南市東區精忠段街廓編號C4及C5等2處眷改土地，以及新竹市東區成功段100地號等5筆眷改土地的都市更新事業徵求都市更新事業機構案最優申請人。

其中台南市都更案，遠雄可分回街廓編號C4共同負擔比例53.85%，街廓編號C5共同負擔比例54.28%；新竹市都更案，遠雄共同負擔比例50%。

不管房價高低，永遠都有被低估的房子 (台北客台南買房首選)

（照片由 light03 創用 CC 授權）

我的先生在創投業，常常都要拜訪新創公司，評估他們的實力和股票的價值。有一天晚上，他一如往常地在書房裡上網，剛好看到房地產新聞。他轉過頭來問我：「現在房價這麼貴，到底還可不可以買？」

我想了一下，問他：「如果今天股市上萬點，你找不找得到被低估的股票？」

他說：「可以。」

有目共睹：台南18變，未來看得見！(台北客台南買房首選)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台南市合併升格滿3周年，台南市政府2013年12月25日舉辦「就職3周年記者會」，以「台南十八變 3年看得見」成果影片，展現執政3年的豐碩成果，市長賴清德同時發表2014年將定為創意產業元年，並提出25項未來展望，邁向2014年，期許與市民共同掌握未來。

帶動房價！台南積極推動8大土地開發建設 (台北客台南買房首選)

MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市政府近年來積極提昇台南市發展，由市府地政局主導開發多起市地重劃及區段徵收土地案，並在工程規劃設計階段導入低碳、綠能、生態觀念。未來將持續秉持積極態度，克服各項困難儘速完成開發，除可提供完善公共設施外，並帶動台南市都市發展與提升生活品質。以下就各市地重劃與區段
徵收開發案分述如下：

產值超過600億元的台南市2014年度即將和正在推案的建設公司與地段 (台北客台南買房首選)

最新~各家銀行房貸信貸比較一覽表(房仲應該要知道的買方服務) (台北客台南買房首選)

各家銀行比較一覽表～僅供參考實際狀況依各分行為基準

渣打銀行-房貸VIP

優先理財、創智理財優惠皆相同。

註：消費者追求更迅速、更便利、更懂自己的理財方案，渣打推出「優先理財、」及「創智理財服務」，讓客戶不必出門即可24小時輕鬆管理帳戶資產！「優先理財」及「 創智理財」包括客戶以私人名義於渣打銀行持有的存款、投資、指定保險產品之累積保費、已動用之透支額括有抵押及無抵押之透支服務、渣打信用卡、結欠及渣打私人貸款之貸款。貸款成數皆為85成

「我要你們現在就出去花錢」—《華爾街之狼》教我們的13堂課 (台北客台南買房首選)

由李奧納多領銜主演的《華爾街之狼》（The Wolf of Wall Street , 2013），故事充斥著揮金如土和紙醉金迷，但在這在一切浪蕩不羈的背後，我們不可否認主角喬丹貝爾福特（Jordan Belfort）是位成功的事業家，他的公司史崔頓歐克蒙（Stratton Oakmont）之所以會這麼成功，肯定是做對了什麼。

重大利多！台南鐵路地下化預計2017年完工 (台北客台南買房首選)

台南鐵路地下化完工後將有助於都市土地的縫合，預計2017年完工，對整體發展將扮演關鍵角色。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市政府表示，延續行政院核定鐵路地下化，迄今未曾修改，台南市鐵路地下化重大交通建設計畫從1993年開始規劃，其間路線、工法雖曾有各種討論與評估，但行政院唯一核定的版本是在2009年9月，內容是「在現行軌道東側以『明挖覆蓋工法』建設永久軌」，核定本確定迄今並未曾修改過。

台南市政府表示，鐵路地下化是中央(交通部)在台南近20年來挹注的最重大建設，本計畫將全長8.23公里之既有鐵路全面地下化，取消9個平交道、8個地下道(5個車行、3個人行)及3處陸橋，完工後將有助於都市土地的縫合，總工程經費293億餘元，預計2017年完工，是市民20幾年來引頸期盼的重大建設，對台南市的整體發展將扮演關鍵的角色。

真命公主如何尋覓與經營

Clark由於對性別教育有興趣與小研究，於是去台南市社會教育館聽演講順道行銷音樂─優秀的留美碩士音樂家Michelle的木笛音樂，以下是Clark的心得分享整理，說實在的，Clark對於 饒 老師的演講內容非常認同，因為那就是我的價值觀。

活動主題：預約幸福─婚(前)姻成長系列活動

演講題目：姻親關係─愛情、婚姻與生活

演講時間：2007年5月25日 晚間7點

演講者： 饒夢霞 博士 / 國立成功大學教育研究所 

真命公主 / 天子如何尋覓與經營

一、前言：現代愛情價值觀的變與不變？ 

 1.    愛情中不變的是？變的是？

大宅門也搞網拍 傳賣8400萬 (台北客台南買房首選)

台南市赤崁樓對面巷內、超過200年歷史的陳世興古宅，再傳陳家後代上網公告要轉賣脫手且拆除，因這棟古宅可能是台南最老的大宅第，如果真的以8400萬元賣出，建商可能拆除蓋新大樓，文化界擔憂台南市的古都美譽恐將不保。

香水：女人的最後一道化妝品~ 挑選、噴法與保養 (台北客台南買房首選)

愛上香水，是從小時候開始。
還記得小時候，總是喜歡偷偷跑到媽媽的化妝台，像發現新大陸似的研究各式各樣的化妝品，鮮豔的口紅、香香的粉餅、七彩的眼影、瓶瓶罐罐的保養品，我總是偷偷坐在鏡子前面研究、像個小大人似的塗塗抹抹在自己臉上，那時候開始認識Chanel、Dior、KOSE等許多精美包裝的品牌，我總是很專業的塗上口紅、仔仔細細的擦上豔紅色的指甲油，然後拿起媽媽的美麗絲巾把頭髮綁起來，穿上最新買的小公主澎澎裙洋裝，和妹妹一起演扮家家酒的遊戲。

妻子決定你未來事業的高度，男的看一看，女的學一學 (台北客台南買房首選)

非常讚賞鳳凰衛視美女主持沈星接受記者採訪時說的這句話：一個男人最高的品味就是他選擇的女人。一個男人的房子、車子、打火機、西裝，當然都可以成為他品味的一部分，但最本質、最真實表現一個男人品味的是他選擇什麼樣的女人。

選擇了什麼樣的女人就等於選擇了什麼樣的人生。俗話說，男怕入錯行，女怕嫁錯郎，男人何嘗不是。寫《菜根譚》的洪應明就說過“悍妻詬誶，真不若耳聾也！” 濃妖不及淡久，婚姻也是這樣。大文豪莎士比亞一生寫下了眾多精彩的戲劇，但是他的婚姻觀卻沒有任何浪漫色彩。因為他明悉婚姻道路的艱難，更瞭解生活會耗損愛情。

人活這一輩子，究竟有什麼是我們必須要的？真正需要的就是良好的心態和閒適的心情。只有家庭和睦，心態健康的人，才具備閒適的條件。比如娶一個好女人，就能賦予一個男人閒適的心情。那麼，應該娶一個怎樣的女人才能算是有最高的品味呢？

1、一個女人最重要的品質應該是善良，而且百善孝為先。天下不知道有多少苦命的男人在受著自己的老婆和自己親媽之間的夾板氣？ 其實處理好和長輩的關係不是孝字那麼簡單，裡面有很多技巧和性格的問題。

2、賢慧，這是千古不變的女性美德。說的具體一點，就是要能做飯、洗衣、照顧家人。即使家裡有錢請保姆，也需要一個女主人來張羅打點一切。

3、知書達禮。這是新時代對女人與時俱進的要求。一個女人的氣質和教養是豐富內心的流露，也是與別人真正拉開距離的所在。