房屋交易5年內有瑕疵 賣方須負責 (台北客台南買房首選)

賣屋價金扣除修繕費 可在契約註明以自保

蘋果日報 2014年03月01日

【倪浩倫╱台北報導】中古屋因為價格低於新成屋，是許多預算有限的民眾購屋首選，買賣雙方在簽約前，均須詳閱標的現況說明書，只是屋況百百種，說明書內條列項目永遠不夠多。消保官說，若交易後發生標的現況說明書未列瑕疵，前手屋主仍須負擔瑕疵擔保責任。

民眾買屋若遇上屋況出現問題，不僅影響居住品質，想到修繕費用和後續施工問題就讓人頭痛。消保官陳星宏提醒，購屋前務必詳閱屋況說明書。根據《民法》，賣方有義務在交易過程中，詳細告知買方所有屋況瑕疵。 

瑕疵修畢再交易

買屋前，若發現屋況瑕疵，信義地政士聯合事務所專案經理林以德提供2種解決途徑供讀者參考：（1）賣方先將屋況修繕完畢，再和買方進行交易；（2）雙方請廠商前來估價，推算修繕費用，並從價金裡扣除。林以德提醒，選擇（2）的賣方，需在契約內註明已盡告知瑕疵義務。
台灣房屋法務專員游璿樺表示，買方5年內若發現有賣方未告知的瑕疵，均可要求賣方負擔修繕費用，但他提醒，發現瑕疵6個月內須通知屋主，主張該房屋瑕疵，否則將失去求償權利。「該類似問題最常發生在租屋處，例如房客發現漏水並未立即告知房東，房東過了6個月才發現，已無法要求前屋主賠償。」 

不知情也須負責

不動產面積大，常會有驗屋時未發現、現況說明書內未記載的瑕疵。中信房屋法務專員白宗益表示，根據《民法》354條，賣方應保障買方購屋的通常效用，「現況說明書記載的多為常見的瑕疵，但若有未記載、有損買方權益的，無論賣方知情或不知情，均要負瑕疵擔保責任。」
讀者黃貞珮向《蘋果》投訴，2個多月前賣出的透天中古屋，買方近日表示隔壁屋頂瓦片掉落，連帶影響該物件，稍晚便有3片瓦片掉落，且發現支撐瓦片的木條已腐朽，其餘瓦片也搖搖欲墜，該情況在現況說明書內並無列入，雙方交易過程也無發現，不知有無修繕責任。
消保官陳星宏說，儘管現況說明書內無「屋頂瓦片與支撐木條有無受損」類似選項，且黃小姐交易前也不知情，但根據《民法》354條的保障買方通常效用，黃小姐有其瑕疵擔保責任。但若是因鄰居影響而造成屋況瑕疵，可向鄰居求償。 

【房屋交易5年內有瑕疵 賣方須負責】
中古屋因為價格低於新成屋，是許多預算有限的民眾購屋首選，買賣雙方在簽約前，均須詳閱標的現況說明書，只是屋況百百種，中古屋屋齡老舊，易有瑕疵發生，且涵蓋面積廣，若有現況說明書上未記載的瑕疵，賣方仍須負瑕疵擔保責任。

民眾買屋若遇上屋況出現問題，不僅影響居住品質，想到修繕費用和後續施工問題就讓人頭痛。消保官提醒，購屋前務必詳閱屋況說明書。根據《民法》，賣方有義務在交易過程中，詳細告知買方所有屋況瑕疵。