台南是個好地方：南部大開發，五都最後一個爆發的歷史古都 (台北客台南買房首選)

2000年的總統大選，阿輔與家人舉家離開從小長大的港都高雄，來到台灣的京都~府城台南，阿輔在這裡完成高中和大學學業，住過西區武聖、安平五期、南區水交社，也在這裡服兵役(安平港受訓EMT-1、五期市政防災館、防守安平海域四草救生站、在東區虎尾寮的後甲專責救護隊退伍)，退伍後在這裡工作，也在這裡創業，見證台南的成長與改變，也打算在這裡成家立業，但是，20年來都沒有什麼重大建設，直到這次改變最大，人口成長是五都當中的第一名，建設卻是倒數第一，因此，幾個重大建設才正要開始，除了說了好久的鐵路地下化要開始動工外，還有其他建設，總共有12大建設：10個政府重大建設，2個民間企業建設...

台南是個好地方，新的直轄市地闊天寬，五湖四海的朋友來這裡，這裡永遠是春天！

空方看法

國內房市近來面臨多利空消息，2014年房市與以往不同，預估每3個月都會有變動，但具指標性住宅可禁得起市場考驗，但房價將與高價住宅脫鉤。

國內房市已經走了近10年多頭，今年房市將面臨QE退場、政策打房、升息以及選舉干擾，房市可說是變數不少。

多方看法

全球景氣正邁入穩健復甦之路，2014年房市的價量表現，要觀察資金動能與經濟情勢。目前看來，台灣的資金潮尚未消退，利率亦在低檔，對房地產是正面的。

美國商業環境風險評估公司（BERI）發布最新投資環境風險評估報告，台灣次於新加坡、瑞士，全球排名第3。

根據BERI報告，台灣這次在3大指標中，營運風險、匯兌風險指標分數持平，但政治風險卻降了3分。企業營運風險指標，排名全球第2，僅次於新加坡。BERI指 出，儘管目前台灣民間消費需求低迷，影響經濟成長力道，但預期2014年出口回溫，將可帶動經濟復甦。

展望2014年，年底有七合一選舉，加上美國經濟好轉、QE逐步退場，因此預期全年房市會高檔中堅挺微揚。

牽動2014年房市的主要因素，要觀察利率、下半年選舉，若今年房貸利率仍維持在2％水準，那麼購屋大眾仍將視不動產為最佳保值避風港。

進入下半年，房市不免會受選舉干擾，不過影響應有限，因為各候選人應會提出新規劃與利多消息，加上政府對奢侈稅政策已經拍板定案，對房市均為正面消息。

官方說法

對於臺南市不動產市場未來發展趨勢，地政局長林燕山局長提出四項有利因素則為：

•1、市府持續公共建設，提供宜居環境；

•2、招商增加就業機會，人口持續移入；

•3、土地開發增加建地供給；

•4、交易行情與漲幅位階為六都「相對低檔」。

學者看法

台灣房屋智庫表示，台南市受惠於升格、高鐵、科技業進駐等利多議題，加上台南市府大力推廣「移居」活動，台南房價與五都相比又相對較低，吸引不少外來購屋者，房市也從內需自住型買盤，轉向外縣市置產、投資、移居等多元市場，反而帶動台南市買氣旺。

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